Rejestracja mieszkania w SES Hospedajes

Ważnym elementem przy wynajmie mieszkania w Hiszpanii jest rejestracja go w SES Hospedajes. Rejestr ten to baza wszystkich lokali wynajmowanych turystom i krótkoterminowo. 

Do procesu rejestracji potrzebujemy certyfikat. O tym jak zdobyć certyfikat elektroniczny w Hiszpanii pisałem już we wcześniejszym wpisie. 

Proces rejestracji zaczynamy od kliknięcia na link Acceso ekranu widocznego poniżej. 

Rejestracja w SES Hospoedaje

Następnie zostaniemy poproszeni o wybór certyfikatu, którym się zalogujemy. Gdy proces uwierzytelnienia przebiegnie pomyślnie, naszym oczom powinien ukazać się przycisk jak poniżej. 

Dodanie nieruchomości w SES Hospedaje

Teraz decydujemy czy działamy w swoim imieniu czy na przykład będziemy rejestrować mieszkanie należące do innej osoby. 

W czyim imieniu działamy

Kolejny ekran to podanie informacji o nas,z których część powinna być wypełniona na podstawie certyfikatu jaki posiadamy. Jako "tipo de entidad" wybieramy Hospedaje. 

Dane o właścicielu nieruchomości

Teraz podajemy nasze dane kontaktowe łącznie z adresem email. 

Dane kontaktowe

Kolejny krok to podanie danych na temat naszej nieruchomości.  Nazwę możemy wymyślić taką jaką chcemy. "Tipo establecimiento" wybieramy takie jakie najbardziej pasuje dla naszej nieruchomości.

Dane o nieruchomości wynajmowanej

Ulice podajemy tak jak się wyszukuje na mapach google i potem patrzymy czy mapa Google po prawej stronie wskazuje właściwą lokalizację. 

Lokalizacja nieruchomości.

Gdy podaliśmy już wszystkie dane, zapisujemy i podpisujemy dokumenty korzystając z certyfikatu elektronicznego i programu Autofirma, który musi być zainstalowany na naszym komputerze.

Gotowe! Teraz pozostaje wynająć mieszkanie i zarejestrować pierwszego gościa :) 

Alarm w mieszkaniu w Hiszpanii?

Mając nieruchomość w innym kraju, warto mieć możliwość kontroli jej stanu w sposób zdalny. Zwłaszcza, jeżeli w takiej nieruchomości przebywamy tylko okazjonalnie.

Aktualizacja wartości katastralnej - kluczowa data

Dla poprawnego obliczenia podatku IRNR w przypadku gdy nieruchomość nie jest wynajmowana musimy znać datę aktualizacji wartość katastralnej nieruchomości w naszym regionie.

Jaką kwotę podatku IBI mamy zapłacić?

 

Jeżeli nie wiemy ile podatku IBI czy za wywóz śmieci mamy do zapłacenia, to możemy to łatwo sprawdzić na stronach suma.es. 

Kalendarz podatków miejskich w prowincji Alicante

Długo zastanawiałem się kiedy w Hiszpanii, w prowincji Alicante płaci się podatek IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) czy opłatę za wywóz śmieci. IBI to odpowiedni polskiego podatku katastralnego, który płacimy za posiadanie nieruchomości. 

Jak obliczyć podatek IRNR?

Aby obliczyć należny podatek IRNR w sytuacji gdy mieszkanie nie jest wynajmowane należy po pierwsze poznać jego wartość katastralną. Pisałem o tym jak można to zrobić korzystając z certyfikatu elektronicznego. 

Podatek IRNR - Jak wypełnić dokument Modelo 210?

Podatek IRNR to po hiszpańsku Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR). Jest to podatek, który płacą osoby, które nie są rezydentami w Hiszpanii. Podatek ten płaci się od dochodów uzyskanych na terenie Hiszpanii. Co ważne, sam fakt posiadania mieszkania w Hiszpanii nawet jeżeli nie jest ono wynajmowane, zobowiązuje nas do zapłaty tego podatku.