Aby obliczyć należny podatek IRNR w sytuacji gdy mieszkanie nie jest wynajmowane należy po pierwsze poznać jego wartość katastralną. Pisałem o tym jak można to zrobić korzystając z certyfikatu elektronicznego.
Mając wartość katastralną możemy obliczyć podstawę opodatkowania, która najczęściej wynosi 2% wartości katastralnej. Procent może być niższy w sytuacji gdy wartość katastralna była w ostatnich latach aktualizowana. Informacja o ewentualnej aktualizacji dostępna jest na rachunku IBI. Szczegóły określenia podstawy opodatkowania dostępne są tu.
Tak otrzymaną podstawę opodatkowania wpisujemy w polu Tax Base dokumentu modelo 210.
Jest to jednak sytuacja najprostsza tzn jedna osoba jest właścicielem nieruchomości oraz mieszkanie posiadaliśmy przez cały rok.
Jeżeli jednak mieszkanie jest we współwłasności np. małżonków to otrzymaną wartość należy podzielić przez 2. Innymi słowy podstawa opodatkowania dla każdego z małżonków wyniesie : wartość katastralna * 2% / 2 .
Może się zdarzyć tak, że mieszkanie kupiliśmy w połowie roku. Wtedy zgodnie z prawem w Hiszpanii podatek płacimy za tyle dni ile byliśmy właścicielami mieszkania. Innymi słowy wartość otrzymaną powyżej mnożymy razy liczbę dni kiedy byliśmy właścicielami i dzielimy przez liczbę dni w roku!
Pamiętać trzeba o tym, że każdy ze współwłaścicieli musi złożyć swój dokument modelo 210 oraz za każdą nieruchomość będącą w ich posiadaniu. Przykładowo jeżeli małżeństwo posiada w Hiszpanii mieszkanie z miejscem parkingowym to łącznie trzeba wysłać 4 deklaracje modelo 210 - 2 za każdego z małżonków , za mieszkanie i garaż osobno! A o tym jak wypełnić i wysłać dokument modelo 210 pisałem już wcześniej.
Jeżeli macie jakieś pytania to piszcie!
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz